房车

不贷款，不透支未来

何为好房

不贷款，不透支未来

1. 买房子一定要看地下室和电梯品牌，物业性价比不高的不买。

2. 超级大盘不买，只有两三栋的不买，十栋左右的比较好。

3. 总高超过20层的都是垃圾。

4. 通透良好：有了洗脱两用洗衣机，大阳台就没有必要了；南北通透的客厅很重要；厨房厕所湿气最重，采光通风很重要。

5. 谨慎入手“三不管地带”：每个区域都有核心区，而行政区划交界处，是万难成为核心区备选项的。

6. 谨慎入手有大量小户型(70平以下的面积)的楼盘：意味着购买此户型的业主自住的可能性不高，投资保值外带出租的可能性略高，意味着将来小区会伴随有大量租户，人员流动量会高，人员构成会略显复杂。

7. 学区的概念仅针对于义务教育阶段: 9年以下的幼儿园随意；9年以上的高中和大学，得后浪们自己考；在大学门口那不叫学区，闲人免进的话也是无法使用高校的公共资源的。

就中学那点知识需要拼名师么？

8. 不要怕麻烦，该问别憋着，房产中介和售楼处销售和你说的，永远都是他们想和你说的，TA们不说的部分，得自己探索和主动张嘴问，“心疼"开发商的，怕麻烦的，不好意思张嘴问的，要么就是腰缠万贯的狠人，要么就是钱多人傻的憨憨

9. 作为买房人，和开发商有着根本利益冲突，在商品房预售制度下，交了首付2到3年以后才交房，首付的资金在这2年到3年的时间内，会损失非常多的收益，便宜的只是开发商。纵观买房、交房、验收、入住的各个环节，对于敲骨吸髓的开发商，斤斤计较是不够的，永远得两两计较、锱铢必较

装修

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基本设计：客厅无茶几，房间无书架，这年头谁还看纸质书。

装修顺序：先封窗后水电再防水，之后，先吊顶后贴砖再粉墙。

水电改造完成后，记得拍下全屋所有的电线水管图，特别是天花板的，以免后面装灯的时候，打钉打到线。

蹲便器的下水管：有积水就有污垢，有污垢就会堵；弯头过多也会堵，若弯头间距较近或者角度陡峭（如均为90%），堵塞风险更高。

蹲便器这么重要的物件，不能使用装修公司的。

所有的门都用防火门，不然隔音太差。

封阳台时，量尺寸的时候务必把隔热层考虑到，否则阳台就会封在隔热层上。

房间：柜体生态板，柜门欧松板（高光板）；厨房：柜体多层板，柜门欧松板（高光板）。

主卧厕所门要买不透光的，不然早上有光睡不着。

开网时，不要安装机顶盒，让安装师傅把机顶盒带回去。

线型灯是电费老虎。

美的客服：4008899315

水龙头：逆开，顺关。

车

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任何形式的混动都是垃圾：

• 结构复杂
• 车重过重
• 电池寿命和循环充电次数有关

商业险：

1. 车损险

2. 三责

3. 车上人员责任保险（司机）* 1

4. 车上人员责任保险（乘客）* 4

5. 附加医保外医疗费用责任险

6. 驾乘人员补充意外伤害保险

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这次买车的教训：

1. 合同上一旦看到“定金”两个字，就不要签字，然后转身出门回家，价格再怎么优惠也不要买，因为对方“人品”不行。

2. 签字前，合同的每个字都要读完，有疑问的地方，一定要问，特别是涉及到钱的部分，如果对方解释不清楚就不要签字。

3. 额外收费的部分往往都有坑。

4. 提车签字前，一定要确保人保app上保单上的钱和交给4s店的保险费是一致的。

5. 赠送的部分，往往猫腻最多，一定要看前人的评论，看看赠送的东西质量如何。

6. 涉及到陌生领域，特别是涉及到要交钱的，一定要带个专业的熟人去，如果没有熟人，就去正规且口碑好的地方，多多关注高德地图上对这个地方的差评。

7. 一旦涉及到钱，一定要用最大的恶意去揣测对方。

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